L'épargne immobilière
Un placement avantageux
Il est tout à fait possible de réaliser un placement d’épargne immobilière. Le but étant de placer son capital tout en se constituant un patrimoine.
Le démembrement de propriété
Parmi les solutions d’investissement les plus répandues, il y a notamment le démembrement de propriété.
Tout commence par l’acquisition d’une résidence principale ou secondaire. Il faudra ensuite scinder la pleine-propriété du bien en nue-propriété et usufruit. Le démembrement de propriété est souvent utilisé dans le cadre d’une donation ou d’une succession. C’est un mécanisme juridique plus ou moins complexe, surtout pour préparer sa retraite. D’où la nécessité de se rapprocher d’un professionnel qualifié avant de se lancer. En tout cas, le démembrement de propriété reste un placement avantageux fiscalement.
Le démembrement de propriété
Outil de stratégie patrimoniale et d'optimisation fiscale
Le démembrement de propriété permet généralement de se constituer un patrimoine à moindre coût. Dans le cadre de ce mécanisme juridique, le prix d’acquisition du bien est décoté (jusqu’à 40 %). C’est ainsi qu’on accède à la propriété sans se ruiner. Le démembrement de propriété a pour effet de réduire l’assiette fiscale d’un bien. De quoi préparer sa transmission de son vivant. L’administration fiscale accorde 100 000 € d’abattement par enfant tous les 15 ans. Il suffit de donner l’usufruit du bien à ses enfants et de conserver la nue-propriété. Le moment venu, c’est-à-dire au décès du parent, les enfants récupèrent la pleine propriété sans frais supplémentaires.
Investissement immobilier
Comment bien choisir un bien en démembrement ?
Les avantages découlant du démembrement de propriété sont multiples. Bien entendu, il y a un certain nombre de critères à prendre en compte. L’objectif étant de garantir le bon déroulement de toute l’opération de A à Z. Le prix d’acquisition n‘est pas le seul point à prendre en considération. Plus important que cela, l’emplacement du bien doit être sélectionné avec beaucoup de minutie. Il faut s’assurer que celui-ci bénéficie d’une situation géographique privilégiée. Dans l’idéal, le logement doit se situer à proximité des transports en commun, des écoles ou universités et des commerces. La demande locative, au sein de la ville d’implantation du bien, devrait être croissante.
Investir dans un programme de démembrement immobilier
faut-il privilégier un bien neuf ou ancien ?
Neufs ou anciens, différents types de biens immobiliers sont éligibles en démembrement de propriété. La plupart des programmes disponibles sur Internet sont neufs. Ils permettent à l’investisseur de bénéficier d’une décote de 30 % à 40 % dès l’acquisition. A l’évidence, le logement démembré n’a pas besoin de travaux de réhabilitation ou de réparation. C’est tout le contraire d’un bien ancien. Il faudra donc prévoir quelques dépenses supplémentaires dans le cadre d’un démembrement dans l’ancien.
Quelques points de vigilance à prendre en considération
Avant d’opter pour le démembrement de propriété
Le démembrement de propriété reste un montage juridique et patrimonial avantageux. L’annulation ou la requalification de la donation est le risque principal de cette opération. En vertu de l’article 751 du CGI, un bien démembré fait partie de la succession de l’usufruitier. La donation doit être effectuée par acte notarié et faire l’objet d’un rappel lors du règlement de la succession. Elle doit être effective plus de 3 mois avant le décès du donataire.
Avant d'investir en immobilier
Pour tout investissement, pensez à avoir un conseiller en gestion de patrimoine
Il est vivement conseillé de se rapprocher d’un conseiller en gestion de patrimoine dans le cadre d’un démembrement. Il joue un rôle déterminant tout au long des démarches à effectuer. Non seulement, ce conseiller va guider et accompagner son client (usufruitier ou nu-propriétaire). Il est là pour veiller au bon déroulement de toute l’opération.
